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              城鎮土地使用稅稅務籌劃ppt課件

              素材編號:
              499555
              素材軟件:
              PowerPoint
              素材格式:
              ZIP/RAR
              素材上傳:
              weishenhe
              上傳時間:
              2022-10-02
              素材大。
              554.5 KB
              素材類別:
              行業PPT模版
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              城鎮土地使用稅稅務籌劃ppt課件

              城鎮土地使用稅稅務籌劃ppt課件下載是由PPT寶藏(www.econeev.com)會員weishenhe上傳推薦的行業PPT模版, 更新時間為2022-10-02,素材編號499555。

              這是城鎮土地使用稅稅務籌劃ppt課件下載,包括了稅法依據,籌劃思路,籌劃的關鍵點,籌劃案例分析等內容,包括在城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有和集體所有的土地;2009年1月1日起,公園、名勝古跡內的索道公司經營用地,應按規定繳納城鎮土地使用稅。歡迎點擊下載城鎮土地使用稅稅務籌劃ppt課件。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                一、稅法依據二、籌劃思路三、籌劃的關鍵點四、籌劃案例分析

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                一、土地使用稅稅法依據(一)城鎮土地使用稅以國有土地為征稅對象(二)納稅義務人▼擁有土地使用權的單位和個人,若不在所在地,其土地的實際使用人和代管人為納稅人;▼土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;▼土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (四)稅率(實行差別幅度稅)

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                二、城鎮土地使用稅稅務籌劃思路(一)從納稅人身份的界定上考慮節稅(二)從經營用地的所屬區域上考慮節稅(三)從所擁有和占用的土地用途上考慮節稅(四)從納稅義務發生的時間上考慮節稅(五)從納稅地點上考慮節稅

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (一)從納稅人身份的界定上考慮節稅一是在投資興辦企業的屬性上進行選擇,即指是開辦外資企業還是內資企業。二是在經營范圍或投資對象上考慮節稅。三是當經營者租用廠房、公用土地或公用樓層時,在簽訂合同中要有所考慮。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (二)從經營用地的所屬區域上考慮節稅一是在征稅區與非征稅區之間選擇。二是在經濟發達與經濟欠發達的省份之間選擇。三是在同一省份內的中小城市以及縣城和工礦區之間作出選擇。四是在同一城市、縣城和工礦區之內的不同等級的土地之間作出選擇。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (四)從納稅義務發生的時間上考慮節稅一是發生涉及購置房屋的業務時考慮節稅。1.納稅人購置新建商品房的,自房屋交付使用的次月起納稅;2.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起納稅。二是對于新辦企業或需要擴規模的老企業,在征用土地時,可以在是否征用耕地與非耕地之間作籌劃。三是選擇經過改造才可以使用的土地。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (二)根據稅率高低選擇(1)在征稅區與非征稅區之間選擇。(2)在經濟發達與經濟欠發達的省份之間選擇。(3)在同一省份內的中小城市以及縣城和工礦區之間作出選擇。(4)在同一城市、縣城和工礦區之內的不同等級的土地之間作出選擇。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                四、土地使用稅的稅務籌劃(一)利用土地級別的不同進行納稅籌劃納稅人在投資建廠時可以利用不同等級土地的接壤處進行納稅籌劃,在不影響經營的情況下節約城鎮土地使用稅。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                案例1:甲、乙兩個人擬投資設立一家新企業,現在有三個地址可供選擇:其一是設立在A地其適用的土地使用稅稅率為每平米10元;其二是設立在B地,其適用的土地使用稅稅率為每平米7元;其三是設立在C地,其適用的土地使用稅稅率為每平米4元。企業需要占地10000平米。不考慮其他因素,那么企業應當選擇在何地設立?

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                籌劃:在A地時:10000×10=100000(元)在B地時:10000×7=70000(元)在C地時:10000×4=40000(元)顯然,選擇C地最合算。▼一般思路:在征稅區與非征稅區之間選擇;在經濟發達與經濟欠發達的省份之間選擇;在同一省份內的中小城市以及縣城和工礦區之間作出選擇;在同一城市、縣城和工礦區之內的不同等級的土地之間作出選擇。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                (二)計稅依據的納稅籌劃法律規定:城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。采用定額稅率形式,根據征稅范圍的不同地區規定不同的有幅度的差別稅額。在不同的情況下,計稅的土地面積并不相同,這就為納稅人籌劃提供了可能性。對于前兩種情況,納稅人很難進行納稅籌劃。但是如果納稅人尚未核發土地使用證書時,可以根據納稅人自己申報的土地面積繳納城鎮土地使用稅,雖然土地使用證書核發以后還要作調整,但是利用時間差獲取納稅的時間價值,對企業也是有利無弊的。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                案例2:2011年3月10日,甲企業與乙企業簽訂土地使用權轉讓協議約定。甲企業將面積為5000的土地使用權轉讓給乙企業。合同未約定交付土地使用權間。甲企業最終交付土地的時間為2011年8月25日。當地規定的土地使用稅為每平米10元。按照此合同乙企業需要自2011年4月份開始履行土地使用稅納稅義務。納稅義務的發生時間比實際接手土地的時間早了4個月。進行稅務籌劃。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                籌劃:如果乙企業要求在合同中約定甲企業與8月份向乙企業交付土地,則乙企業自2011年9月份產生土地使用稅納稅義務。如此,乙企業可以少繳納土地使用稅5000×10×5÷12=20833.33(元)當然,乙企業少繳納土地使用稅意味著甲企業多繳納土地使用稅。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                案例3:A房地產開發企業與土地管理部門簽訂合同取得一塊土地,面積為20000平米。合同簽訂時間是2009年8月22日,合同約定國土部門交付土地的時間為2009年12月10日即等原土地上的搬遷企業搬遷后交付,但實際交付的時間為2010年8月份,當地確定的土地使用稅單位稅額為每平米15元。如果按照上述的合同約定房地產開發企業應當自2010年1月份開始計算繳納土地使用稅。

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                籌劃:由于交付土地的時間與原企業的搬遷直接相關,因而,在合同中應當不確定具體時間而規定一個概括交付時間,搬遷企業拆遷完畢后交付。如此,企業土地使用稅納稅義務的發生時間為2010年9月份;I劃之后,地產企業可以少繳納土地使用稅:20000×15×8÷12=200000(元)

                城鎮土地使用稅稅務籌劃

                案例4:某企業廠區外有一塊30000平米的空地沒有利用,由于該地在廠區后面噪街道、位置不好,目前的商業開發價值不,所以一直閑置,現在主要是職工及家屬以及周邊的居民將其作為休閑娛樂之用。該地區的年域鎮土地使用稅為5元/平米,企業需為該地塊一年負擔的城鎮土地使用稅為30000×5=150000元,有沒有辦法免繳該部分城鎮土地使用稅?

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